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085 合作一（第1页）

《一次就好》是一首堪称细腻到极致的情歌，从澹台笑口中娓娓唱来，很快就把今天到场听众的情绪带入到了他想营造的那个氛围里。

都是些年轻或者相对年轻的人们，爱情才是他们大部分人生活的主题，这种独白式的演唱很容易引起共鸣，澹台笑之所以唱这首歌，目的也很简单，他相信通过自己的演唱，能把派对带入一个小高潮。

当然，澹台笑可不是那种爱抢人风头的角色，一曲唱罢，这家伙顺势就把樊星引了出来：“很高兴今天能够参加樊同学的生日趴，能和这么多新朋友认识，一首《一次就好》送给我们今天的主人和所有到场的朋友，谢谢大家。”

澹台笑回自己家了，可是派对现场却炸开了锅，这个跟王磊磊和周云凡一起过来，又是由姜志成亲自接待的年轻人到底什么来头？特别是那几个被姜志成介绍给澹台笑的家伙，这时候更是摸不着头脑了，三少不是说这家伙是个什么互联网公司的创始人嘛，这怎么就又唱歌了，而且不仅唱得好，连唱的歌大家也都没听过。

因为不熟，澹台笑离开的时候，参加派对的众人倒是没有多做挽留；不过简洁、王磊磊、周云凡这几个人就没有这么幸运了，今天到场的客人里和他们熟识的不少，这时候正被团团围住打听消息；就连地位有些超然的姜志成，此时也不得安宁，几个在他看来属于小妹妹的丫头片子这会儿正一口一个三哥叫着，然后就是问刚才那个唱歌的帅哥到底什么来头。

澹台笑不是一个高调的人，但他也从不避讳自己在做些什么事，这个脾气像王磊磊和周云凡这些和他共过事的人很清楚，眼下被人围着打听消息的二人自然不会有所顾忌，竹筒倒豆子般的说起了澹台笑的事迹。

结果不说还好，一说这家伙大学没毕业就身家数十亿，很多小姑娘眼里都泛起了小星星，更是打听个没完。

派对现场的情况澹台笑自然不会知道，回到家等了没几分钟，澹台文北就急吼吼的回来了，眼下父子二人正就和姜志成合伙做地产生意的事情讨论着。

把情况做了一番简单介绍之后，澹台笑就把问题抛给了自家老头：“爸，情况就是这样，不知道您怎么考虑？”

“一定要两家公司合并吗？你也知道我一直没舍得买市场的铺位，就是想等着升值之后再说，眼下光收租金和管理费，市场每年都能有上亿的收入，现在把姜家引进来我们的损失是不是大了点，据我所知，他的那家江城地产手头可没什么好项目。”

对于能和姜志成合作，澹台文北心里是一百个乐意的，可是让他把京温服装批发市场拿出来和人共享，他却着实舍不得。

“小心眼了吧，我说老头子，你好歹也做了这么多年生意了，取舍之道难道还没悟透？”

说话的是澹台笑老妈叶文欣，“儿子明显是有大计划要实施，就我们家那点现金，如果不把公司算进去，不展示我们的诚意，人姜志成为什么要和我们合作，他还缺那三五个亿不成？”

澹台笑对自家老妈的见解还是比较认同的，点了点头说：“确实是这么个道理，不过也没老妈说的那么严重，我之所以想让两家公司合并，考虑的更多的还是新公司的股份。

去年燕京申奥成功，接下来的几年正是搞大建设的关键时期，这个时候投入越大，将来可能获取的利益也就越多，我们家现金就那么几个亿，不把公司算上，姜志成拿出的资金肯定也不会多。”

澹台文北有点搞不明白自己儿子这次到底是怎么想的：“道理确实是这么个道理，而且你老子我也确实想往开发商方面发展，不过小子，为什么好好的商业住宅不搞却跑去搞综合体项目，投资大不说，相对应的回本也会慢上不少，你这次的想法是不是有点本末倒置了？”

其实澹台笑做综合体的想法和他老子之前说的等行情好了再考虑卖批发市场铺位差不多。

商业住宅开发好了基本上是没办法留在手里的，地产项目牵涉到的都是大资金，要是在回笼资金方面出现点什么问题，开发商肯定要头大。

也正是这个原因，很少有开发商在项目完成之后长时间把房源握在自己手里。

综合体项目则不同，它本身就是集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”

，像写字楼、公寓住宅这些，完全可以先期出售回笼资金，而用于商业零售、酒店餐饮和综合娱乐的铺位则完全可以先留在手里，只要地段选的好，光写字楼和公寓住宅的销售就很可能就抵得上项目的开发成本。

澹台笑在地产和实体方面的野心当然不可能只局限于囤积铺位这么简单，做房地产，开发城市综合体项目只是他踏足实体产业的第一步而已，他真正想要做的是其实是在综合体的基础上开发一系列属于自己的品牌，比如星级酒店、便捷酒店、百货公司、大型超市、家电零售、量贩式KTV、连锁酒吧、电影院线、品牌餐饮等产业。

像李超人影响港人生活方方面面这样的事情澹台笑不敢想，但是建立起一个庞大而又健康有序发展的商业帝国一直是澹台笑的梦想。

像大航海时代的东印度公司、解体前的RB三菱公司、后世营收达到韩国GDP20%的三星公司等，才是澹台笑重生后给自己确立的目标。

计划要一步一步实施，一口就想把自己吃成胖子的人，最后不是得了厌食症就是被自己给噎死了。

澹台笑明白这个道理，所以此时的他只是跟自家老头把他对姜志成说的那番话拿出来，不过为了打消自家老头的疑虑，这一次他说的又多了一点。

翻出家里的燕京地图，澹台笑开始在上面画起了圈：“爸，燕京准备规划第二条环线地铁的事情您知道吧，我是这么想的，东西线走北土城路还是北三环我说不好，但是南北线我可以肯定会走东三环，地产公司接下的项目我准备押在这几个地方，三元桥、三里屯、还有国贸附近。”

“这个事不是姜志成告诉我的，现在规划还没最终确定，我想哪怕以他的背景也肯定没有准确消息。

您先别急，我知道现在很多人都说十号线可能会走北土城路和大旺路，因为那一带是燕京居住最密集、交通最拥堵的地方，但我觉得，十号线要在奥运会之前开通运营，一定会更顾及到经济发展以及国家形象。”

“地铁的沿途经过的一些特殊地带，代表着国家的形象，大旺路会途径哪里？除了住宅区就是住宅区，但东三环有什么？东三环临近使馆区、农展、CBD以及其他零零散散的东部商业区，虽然CBD现在还没建成，但是等到2008年CBD又会是怎样的一个规模？政府批给CBD的市政建设费用高达120亿，未来CBD一定会成为燕京的商业地标，如果没有一条配套的地铁线路，CBD没意见，政府脸上能挂得住？”

“我大概了解了一下，现在东三环沿线的拿地价大概在四千每平方的样子，大望路沿线的拿地价相对会低上一些，三千五左右每平方。

我可以大概做一个预测，如果地铁十号线最终确定走东三环，只要消息一出，短时间内沿线的拿地价就会涨到七千以上。

您是老资格的生意人，这里面的利润我想就不用我多说了吧？”

燕京地铁十号线的最终方案澹台笑自然清楚，只是眼下的他唯一能找到确切理由说服自家老头的也就只有东线南北走向这一段。

奥运挂钩、国家名片，在澹台笑想来，这个理由确实是够了，而且东三环沿线本来就是经济繁荣区域，哪怕最终十号线没有走这里过，四千每平方的拿地价也不会吃亏，接下来这几年燕京放假的飙升肯定是不可逆的。